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Le Déficit Foncier

Vous constituer un patrimoine immobilier en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse

Le dispositif «Déficit Foncier» est un outil vous permettant d’optimiser votre fiscalité immobilière en générant des économies sur les revenus fonciers et sur la CSG-CRDS.

Les avantages du Déficit Foncier :
– Vous investissez dans un bien immobilier alliant charme de l’ancien et confort moderne
– Vous déduisez fiscalement le montant des travaux (entretien, réparation, amélioration) en totalité et sans plafond
– Vous déduisez le surplus éventuel sur le revenu global jusqu’à 10 700 €
– Vous bénéficiez d’un déficit foncier reportable pendant 10 ans (dans le cas d’un reliquat sur les travaux au-delà des 10 700 € déduits sur le revenu global)
– Votre gain fiscal est d’autant plus important si votre Tranche Marginale d’Imposition est élevée.
– Vous avez la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers
– Vous ne payez plus de CSG-CRDS durant le temps du déficit foncier

Concernant votre bien en location :
– Vous ne vous engagez à le louer qu’au minimum 3 ans (à compter du 31 décembre suivant l’année d’imputation du déficit foncier)
– Vos revenus locatifs ne sont pas plafonnés
– Vous déduisez les charges afférentes à cette location

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